Borek, dla rodziny, blisko do parku i miasta - 3 pokoje na Krzykach

Zapraszam do telefonicznych zapisów na dzień otwarty, który odbędzie się w najbliższą sobotę. Na sprzedaż 3-pokojowe, dwustronne mieszkanie o powierzchni 61,36 m, położone na 1. piętrze kamienicy przy ul. Ślężnej we Wrocławiu. Łączna powierzchnia wraz z pomieszczeniami przynależnymi wynosi 70,33 m. Mieszkanie jest w stanie umożliwiającym wprowadzenie się i codzienne mieszkanie. Wymieniono w nim kluczowe elementy infrastruktury: okna, instalację CO z grzejnikami oraz piony wodno-kanalizacyjne. Dzięki temu nie trzeba zaczynać od generalnego remontu. Wnętrze można urządzać sukcesywnie, we własnym tempie i według własnych priorytetów: pokój po pokoju, z cyklinowaniem jodełki, odświeżeniem ścian czy modernizacją łazienki i kuchni, gdy będzie na to czas i budżet. Układ, wysokość pomieszczeń i charakter kamienicy dają duże możliwości stworzenia wyjątkowego wnętrza. UKŁAD I POWIERZCHNIA Mieszkanie składa się z: 3 pokoi osobnej kuchni osobnej toalety łazienki przedpokoju Do mieszkania przynależą także loggia o powierzchni 3,7 m oraz duża piwnica. Dużym atutem jest dwustronny układ. Pokoje mają ekspozycję południowo-wschodnią, a kuchnia i salon są skierowane na północny zachód. Dzięki temu mieszkanie jest dobrze doświetlone i ciepłe. CHARAKTER I WNĘTRZE Wysokość pomieszczeń wynosi aż 2,70 m, co daje poczucie przestrzeni. Zachowała się oryginalna drewniana podłoga w klasyczną jodełkę, która po cyklinowaniu może odzyskać pierwotny charakter. Duże, wymienione okna zapewniają mnóstwo światła i dobrą szczelność akustyczną. To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać od razu, a wnętrze stopniowo dopasowywać do własnego gustu, zachowując przy tym autentyczne elementy kamienicy. CISZA I KOMFORT Mimo bliskości głównej ulicy mieszkanie jest ciche. Zapewniają to grube, ceglane mury oraz wymienione okna o dobrych parametrach akustycznych. KAMIENICA Kamienica została wybudowana w tradycyjnej technologii z cegły. Grube mury charakterystyczne dla przedwojennego budownictwa dobrze akumulują ciepło, dzięki czemu wnętrza wolniej nagrzewają się latem i wolniej wychładzają zimą. Budynek niedawno przeszedł remont elewacji i dachu, więc jego stan techniczny jest bardzo dobry. Wspólnota nie przewiduje w najbliższym czasie kolejnych dużych inwestycji. Na każdym piętrze znajdują się tylko dwa mieszkania, co zapewnia kameralną atmosferę. KOSZTY UTRZYMANIA Miesięczna opłata: 735 zł. Obejmuje ona ogrzewanie (CO z własnej kotłowni w budynku), zaliczkę na wodę oraz fundusz remontowy w wysokości ok. 140 zł. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Ul. Ślężna to jedna z ważniejszych ulic południowej części Wrocławia, o świetnej komunikacji z centrum. Przystanki znajdują się w odległości ok. 100 m. Tramwajami nr 9 i 15 dojedziesz na dworzec główny w ok. 15 minut, a dodatkowo kursuje tu autobus nr 127. ZIELEŃ I REKREACJA Park Południowy (jeden z najpiękniejszych parków Wrocławia) 300 m Park Skowroni 800 m Promenada Krzycka (trasa spacerowo-rowerowa) 600 m Tor Wyścigów Konnych Partynice, chętnie odwiedzany w sezonie na rodzinne spacery 2,5 km Oba parki są przestronne. Znajdziesz w nich place zabaw, restauracje i boisko do siatkówki. CODZIENNE ZAKUPY I USŁUGI Żabka 300 m Apteka 350 m Paczkomat InPost 600 m Biedronka i drogeria DM 850 m Lidl 1 km Szpital Kliniczny przy ul. Weigla 100 m EDUKACJA Szkoła Podstawowa nr 64 750 m Szkoła Podstawowa nr 47 1 km Kilka placówek przedszkolnych w promieniu 1 km PARKOWANIE Miejsca parkingowe są ogólnodostępne przy ul. Pułtuskiej oraz na podwórzu. W sąsiedztwie istnieje możliwość zakupu garażu wolnostojącego. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE powierzchnia mieszkania: 61,36 m, łącznie z przynależną piwnicą: 70,33 m 3 pokoje, osobna kuchnia, osobna toaleta 1. piętro, mieszkanie dwustronne ekspozycja: południowy wschód / północny zachód wysokość pomieszczeń: 2,70 m loggia: 3,7 m - wraz z mieszkaniem łączna powierzchnia ok. 65m duża piwnica oryginalna drewniana podłoga w jodełkę wymienione duże okna (światło i szczelność akustyczna) wymieniona instalacja CO wraz z grzejnikami wymienione piony wodno-kanalizacyjne kamienica po remoncie elewacji i dachu opłata miesięczna: 735 zł (CO, woda, fundusz remontowy ok. 140 zł) CENA: 749 000 zł Klaudia Cagara Nestro Nieruchomości tel. 576 806 555 Oferta na wyłączność Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości link do wirtualnej wizyty https://tour.giraffe360.com/979ba3d900104a3da65abd30f85d04c5