Kompleks usługowo-magazynowy | 1544 m² działki

Kompleks usługowo-magazynowy na sprzedaż | 1544 m² działki | Częstochowa, ul. Warszawska EMA Nieruchomości prezentuje na sprzedaż kompleks nieruchomości komercyjnych przy ul. Warszawskiej w Częstochowie, położony na działce o powierzchni około 1544 m². Nieruchomość sprzedawana jest w całości i obejmuje budynek usługowo-biurowy oraz dodatkową zabudowę magazynową i magazynowo-produkcyjną zlokalizowaną w tylnej części działki. Łączna powierzchnia opisanych budynków wynosi około 493 m², co daje przyszłemu właścicielowi dużą i różnorodną przestrzeń do prowadzenia działalności. To propozycja dla przedsiębiorcy, który szuka własnej nieruchomości dla firmy, łączącej funkcję usługową, handlową, biurową i magazynową. Dzięki różnorodnej zabudowie kompleks może zostać dostosowany do indywidualnego modelu prowadzenia działalności, rozwoju firmy lub podziału poszczególnych przestrzeni pomiędzy różne funkcje. BUDYNEK USŁUGOWO-BIUROWY – OK. 279 M² Główną część nieruchomości stanowi dwukondygnacyjny budynek usługowo-biurowy o powierzchni około 279 m². Parter – ok. 175 m² Parter stanowi przestronną powierzchnię handlowo-usługową z dużymi witrynami od strony ul. Warszawskiej oraz bezpośrednim wejściem. Obecny układ obejmuje trzy przestronne sale, pomieszczenie socjalne oraz łazienkę. Powierzchnia daje wiele możliwości aranżacyjnych i może zostać wykorzystana między innymi jako:- salon sprzedaży, - showroom, - sklep, - punkt usługowy, - biuro obsługi klienta, - gabinety, - siedziba firmy, - placówka szkoleniowa lub edukacyjna, - powierzchnia ekspozycyjna. Duże witryny od strony ulicy zapewniają dobrą widoczność prowadzonej działalności oraz możliwość czytelnego oznakowania firmy. Piętro – ok. 104 m² Piętro stanowi funkcjonalną część biurowo-usługową. Znajdują się tutaj trzy niezależne pomieszczenia o powierzchni około 27 m², 24 m² oraz 17 m², a także wspólny korytarz, aneks socjalny i toaleta. Łącznie trzy pomieszczenia oferują około 71 m² powierzchni, uzupełnionej o komunikację i zaplecze socjalne. Taki układ sprawdzi się jako:- biura, - gabinety, - kancelarie, - pracownie, - sale spotkań, - zaplecze administracyjne firmy, - przestrzeń dla kilku niezależnych działalności. BUDYNEK MAGAZYNOWO-PRODUKCYJNY – OK. 160 M² W tylnej części działki znajduje się budynek o powierzchni około 160 m², który może pełnić funkcję magazynową, zaplecza działalności usługowej lub przestrzeni związanej z prowadzoną działalnością gospodarczą. Budynek składa się z:- przestrzeni magazynowo-produkcyjnej, - pomieszczenia socjalnego, - szatni, - łazienki, - dwóch niezależnych wejść. Budynek jest ogrzewany i posiada przyłącze elektryczne o mocy 26 kW. Dużym atutem jest możliwość podjazdu samochodem dostawczym lub busem bezpośrednio pod budynek, co ułatwia dostawy, załadunek i rozładunek. DODATKOWY MAGAZYN – OK. 54 M² Na terenie kompleksu znajduje się również dodatkowy magazyn o powierzchni około 54 m², podzielony na dwa pomieszczenia. Budynek jest nieogrzewany i może zostać wykorzystany jako:- magazyn towarów, - miejsce składowania materiałów, - zaplecze techniczne, - zaplecze firmy handlowej lub usługowej, - dodatkowa przestrzeń logistyczna. Różnorodność dostępnej zabudowy pozwala na funkcjonalne rozdzielenie poszczególnych obszarów działalności – od części przeznaczonej do kontaktu z klientem, przez biura, aż po zaplecze magazynowe. JEDEN KOMPLEKS – WIELE MOŻLIWOŚCI Największym atutem nieruchomości jest połączenie kilku funkcji na jednej działce. Przyszły właściciel może wykorzystać kompleks jako własne zaplecze dla firmy, łącząc: część usługową + biura + magazyn + zaplecze gospodarcze. Możliwe jest również inne zagospodarowanie nieruchomości – poszczególne budynki lub powierzchnie mogą być wykorzystywane przez różne rodzaje działalności albo wynajmowane niezależnym najemcom. Obecnie część powierzchni jest wynajmowana, jednak najem nie jest głównym celem sprzedaży ani warunkiem zakupu. Nieruchomość sprzedawana jest w całości, a przyszły właściciel będzie mógł zdecydować, w jaki sposób najlepiej wykorzystać poszczególne części kompleksu. To dobre rozwiązanie dla firmy, która chce posiadać własną nieruchomość zamiast wynajmować kilka oddzielnych lokali, a jednocześnie potrzebuje przestrzeni pozwalającej na dalszy rozwój. MOŻLIWOŚĆ DODATKOWEGO WJAZDU OD TYLNEJ STRONY DZIAŁKI Dodatkowym atutem jest możliwość wykonania wjazdu od tylnej części działki. Ma to szczególne znaczenie przy wykorzystaniu znajdującej się tam zabudowy magazynowej i magazynowo-produkcyjnej. Dodatkowy wjazd może w przyszłości ułatwić:- obsługę dostaw, - ruch samochodów dostawczych, - załadunek i rozładunek, - obsługę tylnej części kompleksu, - organizację zaplecza magazynowego. Możliwość wykonania dodatkowego wjazdu wymaga uzyskania stosownych uzgodnień i zgód. MPZP – TEREN U/MN1 Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem U/MN1 – teren zabudowy usługowej i usługowo-mieszkaniowej. Przeznaczenie terenu jest istotnym atutem z punktu widzenia obecnego charakteru nieruchomości. Funkcja usługowa odpowiada istniejącej zabudowie oraz sposobowi wykorzystania kompleksu. Zgodnie z ustaleniami planu na tym terenie przewidziano m.in. funkcję usługową oraz związane z nią obiekty i urządzenia, w tym powierzchnie biurowe, administracyjne i magazynowe, a także parkingi oraz place manewrowe i rozładunkowe. Szczegółowe możliwości zabudowy i zagospodarowania nieruchomości należy każdorazowo oceniać w odniesieniu do konkretnych zamierzeń inwestycyjnych i obowiązujących zapisów MPZP. PRZESTRZEŃ DLA FIRMY, KTÓRA CHCE MIEĆ WSZYSTKO W JEDNYM MIEJSCU To nie jest pojedynczy lokal usługowy czy niewielki magazyn. To cały kompleks, w którym można połączyć część przeznaczoną do obsługi klientów, zaplecze biurowe oraz powierzchnie magazynowe i gospodarcze. Od strony ul. Warszawskiej znajduje się część usługowo-biurowa z witrynami i dostępem dla klientów, natomiast w głębi działki znajduje się zaplecze magazynowe. Taki układ może być szczególnie interesujący dla firm, które potrzebują:- własnej siedziby, - przestrzeni dla pracowników, - miejsca obsługi klientów, - magazynu, - zaplecza dla działalności, - miejsca do dalszego rozwoju. Jednocześnie poszczególne części nieruchomości mogą być w przyszłości wykorzystane niezależnie, w zależności od potrzeb właściciela. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- lokalizacja: Częstochowa, ul. Warszawska - działka: ok. 1544 m² - sprzedaż całego kompleksu - główny budynek usługowo-biurowy: ok. 279 m² - parter: ok. 175 m² - piętro: ok. 104 m² - pomieszczenia na piętrze: ok. 27 m², 24 m² i 17 m² - dodatkowy budynek magazynowo-produkcyjny: ok. 160 m² - dodatkowy magazyn: ok. 54 m² - łącznie opisane powierzchnie budynków: ok. 493 m² - duże witryny od strony ul. Warszawskiej - część usługowo-handlowa - część biurowa - powierzchnie magazynowe - zaplecze magazynowo-produkcyjne - pomieszczenia socjalne - szatnia - łazienki - ogrzewanie w budynku magazynowo-produkcyjnym - przyłącze elektryczne 26 kW - możliwość podjazdu samochodem dostawczym pod budynek magazynowo-produkcyjny - miejsca postojowe - możliwość wykonania dodatkowego wjazdu od tylnej strony działki - możliwość wykorzystania poszczególnych powierzchni na potrzeby własnej działalności - możliwość wynajmowania wybranych obiektów lub powierzchni - nieruchomość sprzedawana w całości Cały kompleks. Własna przestrzeń dla firmy. Możliwość dopasowania nieruchomości do własnego biznesu. Jeżeli szukasz nieruchomości komercyjnej na sprzedaż w Częstochowie, która pozwoli połączyć funkcję usługową, biurową i magazynową w jednej lokalizacji, zapraszamy do kontaktu z EMA Nieruchomości i umówienia prezentacji. EMA Nieruchomości – Twój partner na rynku nieruchomości. Nota Prawna „Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.” Numer oferty: 8/18661/OOS NIE