nieruchomość OSTROWINA

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1403 m2 w Ostrowinie (gmina Oleśnica). Miejscowość leży w sercu pięknych kompleksów leśnych, w pobliżu znajdziemy między innymi obszar chronionego krajobrazu Wzgórza Ostrzeszowskie i Rychtalskie. W najbliższej okolicy nie ma ciężkiego przemysłu, co gwarantuje ciszę, spokój i zdrowsze środowisko do życia dla rodziny. Idealnie miejsce dla grzybiarzy, biegaczy i miłośników ogrodnictwa oraz wycieczek rowerowych. W Ostrowinie funkcjonuje m.in. lokalny sklep spożywczy oraz publiczna szkoła podstawowa, co ułatwia codzienne funkcjonowanie z dziećmi. Natomiast kilka kilometrów dalej (w sąsiedniej Ligocie Polskiej) dostępne są przedszkole, market Dino i stacja paliw. Lokalizacja cieszy się coraz większą popularnością wśród osób pracujących we Wrocławiu i Oleśnicy, a lubiących mieszkać w ciszy wśród natury. Miejscowość jest bardzo dobrze skomunikowana, dzięki S8 dojazd samochodem do Oleśnicy zajmuje około 10–12 minut, a do granic Wrocławia (węzeł Psi Pole) dojedziesz w około 25–30 minut. MPZP dla działki ustanowił symbol MN/1- MN/59 (przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej, bliźniaczej i szeregowej). Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01; 2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5; 3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25; 4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9; 5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350; 6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe; 7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45°; 8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą zabudową; 9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding"; 10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi; Cena sprzedaży nieruchomości wynosi 154330 zł. Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację Arkadiusz Franczyk, licencja zawodowa nr 23780. tel. 603 052 527 / 71 792 72 75 Biuro Nieruchomości MAGNUS, Wrocław, ul. Krakowska 52 nr lok. 1 Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. A 1,403 m? building plot is for sale in Ostrowina (Oleśnica commune). The village lies in the heart of beautiful forest complexes, and nearby are the protected landscape areas of the Ostrzeszowskie and Rychtal Hills. There is no heavy industry in the immediate vicinity, ensuring peace, quiet, and a healthier environment for families. It's an ideal location for mushroom pickers, runners, gardeners, and cyclists. Ostrowina boasts a local grocery store and a public primary school, making everyday life with children easier. A few kilometers away (in neighboring Ligota Polska), there's a kindergarten, a Dino supermarket, and a gas station. The location is becoming increasingly popular among those working in Wrocław and Oleśnica who enjoy a peaceful, natural setting. The town is very well connected; thanks to the S8 expressway, Oleśnica is a 10-12-minute drive away, and the Wrocław city limits (Psi Pole interchange) are about 25-30 minutes away. minutes. The local spatial development plan for the plot established the symbol MN/1-MN/59 (basic designation: areas for single-family, detached, semi-detached and terraced housing development). Arrangements regarding the principles of protection and shaping of spatial order as well as parameters and indicators shaping of buildings and land development: 1) minimum development intensity index: 0.01; 2) maximum development intensity index: 0.5; 3) minimum biologically active surface index [%]: 25; 4) maximum building height [m]: 9; 5) minimum plot area [m2]: 800; for a semi-detached house 600; for a terraced house 350; 6) roof geometry: gable or hipped roof in brick color; multi-pitched roofs are permitted; 7) angle of inclination of the main roof slopes: from 30 to 45°; 8) the requirement to use pastel colors for the facade, not contrasting with the surrounding building; 9) prohibition of using sheet metal and plastic siding on facades; 10) it is permissible to locate buildings at a distance of 1.5 m from the plot boundary or at the plot boundary, in accordance with separate provisions; The selling price of the property is PLN 154,330. I highly recommend it and invite you to a presentation. Arkadiusz Franczyk, professional license no. 23780. tel. 603 052 527 / 71 792 72 75 MAGNUS Real Estate Agency, Wrocław, ul. Krakowska 52, room no. 1 The above offer is for information purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Civil Code. Kontakt: Arkadiusz Franczyk tel: 603052527 biuro@magnus.wroc.pl nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 23780 Kontakt do biura: Magnus 603082006 biuro@magnus.wroc.pl Numer oferty: 4/19651/OGS NIE