nieruchomość OSTROWINA

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2793 m2 w Ostrowinie (gmina Oleśnica). Zgodnie z MPZP: § 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/1- MN/59 ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej, bliźniaczej i szeregowej, 2) przeznaczenie uzupełniające: a) usługi nieuciążliwe, b) istniejąca zabudowa zagrodowa, c) budynki gospodarcze i garaże, d) stawy hodowlane, oczka i zbiorniki wodne zgodnie z przepisami odrębnymi; e) urządzenia towarzyszące, f) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6 m, g) zieleń urządzoną. 2. Dla terenów położonych w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej i strefie ochrony historycznego układu ruralistycznego obowiązują ustalenia zawarte w § 8. 3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01; 2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5; 3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25; 4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9; 5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350; 6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe; 7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45°; 8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą zabudową; 9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding"; 10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi; 11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach: a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od strony dróg, b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i podmurówek. 4. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach: 1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0, 2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy, 3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45°, 4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych. 5. Dopuszcza się lokalizowanie nowych nośników reklamowych i elementów informacji wizualnej, na następujących warunkach: 1) zakaz przesłaniania całości lub przeważających powierzchni elewacji frontowych i bocznych budynków, od strony bezpośrednio przyległej do przestrzeni publicznych; 6. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu linie zabudowy w odległości: 1) 20 m od linii rozgraniczających teren funkcji ZL; 2) 10 m od linii rozgraniczających teren funkcji WS; 3) 10 m od linii rozgraniczających drogi klasy G; 4) 8 m od linii rozgraniczających drogi klasy L; 5) 6 m od linii rozgraniczających drogi klasy D W Ostrowinie funkcjonuje m.in. lokalny sklep spożywczy oraz publiczna szkoła podstawowa, co ułatwia codzienne funkcjonowanie z dziećmi. Natomiast kilka kilometrów dalej (w sąsiedniej Ligocie Polskiej) dostępne są przedszkole, market Dino i stacja paliw. Lokalizacja cieszy się coraz większą popularnością wśród osób pracujących we Wrocławiu i Oleśnicy, a lubiących mieszkać w ciszy wśród natury. Miejscowość jest bardzo dobrze skomunikowana, dzięki S8 dojazd samochodem do Oleśnicy zajmuje około 10–12 minut, a do granic Wrocławia (węzeł Psi Pole) dojedziesz w około 25–30 minut. Miejscowość leży w sercu pięknych kompleksów leśnych, w pobliżu znajdziemy między innymi obszar chronionego krajobrazu Wzgórza Ostrzeszowskie i Rychtalskie. W najbliższej okolicy nie ma ciężkiego przemysłu, co gwarantuje ciszę, spokój i zdrowsze środowisko do życia dla rodziny. Idealnie miejsce dla grzybiarzy, biegaczy i miłośników ogrodnictwa oraz wycieczek rowerowych. Cena sprzedaży nieruchomości wynosi 304 000 zł. Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację Arkadiusz Franczyk, licencja zawodowa nr 23780. tel. 603 052 527 / 71 792 72 75 Biuro Nieruchomości MAGNUS, Wrocław, ul. Krakowska 52 nr lok. 1 Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. For sale a building plot with an area of 2793 m2 in Ostrowina (Oleśnica commune). According to the local spatial development plan: § 15. 1. For areas marked on the plan drawing with the symbol MN/1- MN/59 the following is established: 1) basic purpose: areas of single-family, detached, semi-detached and semi-detached housing development private, 2) supplementary purpose: a) non-intrusive services, b) existing farm buildings, c) farm buildings and garages, d) breeding ponds, ponds and water reservoirs in accordance with separate provisions; e) accompanying devices, f) internal roads with a width of at least 6 m, g) landscaped greenery. 2. For areas located in zone A of strict conservation protection and the historic protection zone rural arrangement, the provisions contained in § 8 apply. 3. Arrangements regarding the principles of protection and shaping of spatial order as well as parameters and indicators shaping of buildings and land development: 1) minimum development intensity index: 0.01; 2) maximum development intensity index: 0.5; 3) minimum biologically active surface index [%]: 25; 4) maximum building height [m]: 9; 5) minimum plot area [m2]: 800; for a semi-detached house 600; for a terraced house 350; 6) roof geometry: gable or hipped roof in brick color; multi-pitched roofs are permitted; 7) angle of inclination of the main roof slopes: from 30 to 45°; 8) the requirement to use pastel colors for the facade, not contrasting with the surrounding building; 9) prohibition of using sheet metal and plastic siding on facades; 10) it is permissible to locate buildings at a distance of 1.5 m from the plot boundary or at the plot boundary, in accordance with separate provisions; 11) the construction of fences is permitted under the following conditions: a) prohibition to place full fences and fences higher than 180 cm on the side of roads, b) a ban on building fences from prefabricated concrete elements, with the exception of posts and foundations. 4. The location of outbuildings and garages is permitted under the following conditions: 1) maximum building height [m]: 6.0, 2) roof geometry: single or gable roof, 3) roof slope angle: up to 45°, 4) the construction of tin garages and tin farm buildings is prohibited. 5. It is allowed to locate new advertising media and visual information elements on following conditions: 1) a ban on obscuring all or most of the surfaces of the front and side facades of buildings, the side directly adjacent to public spaces; 6. The building lines that cannot be crossed should be adopted in accordance with the plan drawing and assuming that for in areas where there are no graphic markings of building lines, distances from plot boundaries should be used construction and demarcation lines in accordance with separate regulations, lines specified on the plan drawing buildings at a distance of: 1) 20 m from the lines delimiting the ZL function area; 2) 10 m from the lines delimiting the WS function area; 3) 10 m from the boundary lines of class G roads; 4) 8 m from the boundary lines of L-class roads; 5) 6 m from the boundary lines of class D roads Ostrowina boasts a local grocery store and a public primary school, making everyday life with children easier. A few kilometers away (in neighboring Ligota Polska), there's a kindergarten, a Dino supermarket, and a gas station. The location is becoming increasingly popular among those working in Wrocław and Oleśnica who enjoy a peaceful, natural setting. The town is very well connected; thanks to the S8 expressway, Oleśnica is a 10-12-minute drive away, and the Wrocław city limits (Psi Pole interchange) are about 25-30 minutes away. The village lies in the heart of beautiful forest complexes, and nearby you'll find the protected landscape areas of the Ostrzeszów and Rychtal Hills. There's no heavy industry in the immediate vicinity, guaranteeing peace, quiet, and a healthier environment for families. It's an ideal place for mushroom pickers, runners, gardeners, and cyclists. The selling price of the property is PLN 304,000. I highly recommend it and invite you to a presentation. Arkadiusz Franczyk, professional license no. 23780. tel. 603 052 527 / 71 792 72 75 MAGNUS Real Estate Agency, Wrocław, ul. Krakowska 52, room no. 1 The above offer is for information purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Civil Code. Kontakt: Arkadiusz Franczyk tel: 603052527 biuro@magnus.wroc.pl nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 23780 Kontakt do biura: Magnus 603082006 biuro@magnus.wroc.pl Numer oferty: 3/19651/OGS NIE