Działki inwestycyjne przy DK94 — Machowa, gmina Pilzno (Podkarpackie)

Działki inwestycyjne przy DK94 Machowa, gmina Pilzno (Podkarpackie) Łącznie: 1,22 ha (82 a + 40 a) Lokalizacja i otoczenie Nieruchomość położona w obrębie Machowa (gmina Pilzno), bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94 na odcinku KrakówRzeszów - 120m długości wzdłuż drogi głównej. W sąsiedztwie funkcjonuje Hotel i Restauracja Sezam, co potwierdza komercyjny charakter lokalizacji oraz rozpoznawalność adresu przy trasie. Odległości: - ok. 15 km do Dębicy, - ok. 8 km do Pilzna - ok. 16 km do Tarnowa. Dostęp do sieci drogowej - DK94 wzdłuż frontu działek (stała ekspozycja i czytelny dojazd) na odcinku 120m - W rejonie Pilzna planowane jest połączenie DK94 z A4 (łącznik/węzeł między Tarnów Centrum a Dębica Wschód, dziś oddalonych od siebie o ok. 30 km), co dodatkowo wzmocni potencjał logistyczny tej lokalizacji. Natężenie ruchu (ekspozycja przy DK94) Zgodnie z Generalnym Pomiarem Ruchu 2020/21 (GDDKiA) na odcinku PilznoDębica (stacja SCPR 18501 Parkosz, DK94) ŚDRR wyniósł ok. 12 558 poj./dobę (2019: 13 761). To przekłada się na bardzo dobrą widoczność i zasięg reklamy przydrożnej oraz potencjał obsługi ruchu tranzytowego. Parametry nieruchomości: Powierzchnia: łącznie 1,22 ha dwie działki: 82 a i 40 a Media: - gaz przebieg wzdłuż/na skraju nieruchomości, - prąd ok.80m - woda - 25 m, - sieć gazowa i światłowodowa - na granicy działki. Planowanie przestrzenne: - brak MPZP; w planie ogólnym teren przewidziany pod usługi (U) kierunek rozwoju sprzyjający inwestycjom komercyjnym (stacja paliw, usługi motoryzacyjne, magazynowo-logistyczne, handel, gastronomia zgodnie z przepisami i uzgodnieniami). Dostęp: bezpośredni z DK94 Potencjał inwestycyjny dlaczego tutaj? Widoczność 24/7 przy ruchliwej trasie alternatywnej do A4 (korytarz KrakówRzeszów). Szybki dojazd do ośrodków miejskich i zaplecza kadrowego: - Pilzno ~8 km, - Tarnów ~16 km, - Dębica ~15 km. Perspektywa lepszego wpięcia do A4 (łącznik DK94A4 w rejonie Pilzna planowany przez GDDKiA), co może obniżyć czasy przejazdu dostaw i klientów. Elastyczny program funkcjonalny (usługi/handel/logistyka) łatwość etapowania inwestycji na 2 działkach (możliwość zabudowy sekwencyjnej, dzierżawy części terenu lub odsprzedaży jednego z komponentów). Cena 1 400 000 zł (całość 1,22 ha)Wychodzi ok. 11 475 zł/ar (~115 zł/m). Podsumowanie Rzadko dostępny pakiet dwóch działek bezpośrednio przy DK94 w Machowej z gazem i prądem przy granicy, ruchem ~12,6 tys. poj./dobę i kierunkowym przeznaczeniem usługowym w planie ogólnym. Doskonała propozycja dla inwestora szukającego ekspozycji przy ruchu tranzytowym i rezerw pod rozwój usług przydrożnych lub lekkiej logistyki. Możliwość dokupienia dodatkowych 46 a bezpośrednio przy granicy Zapraszam na prezentację Edyta Tomaszewska-Beściak 516-179-155 Beściak Nieruchomości Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości link do filmu - prezentacji https://www.youtube.com/watch?v=pl1PGNgVc-A