Działka budowlana z linią brzegową, Kiersztanowo

Atrakcyjna działka z własną linią brzegową jeziora Juno, położona w urokliwej mazurskiej wsi Kiersztanowo, zaledwie 7 km od Mrągowa. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę domu jednorodzinnego w odległości 50 metrów od linii brzegowej jeziora, dzięki czemu z przyszłego domu można cieszyć się pięknym widokiem na wodę. Dodatkowym atutem jest naturalne ukształtowanie terenu, działka znajduje się w obniżeniu, co zapewnia kameralny charakter, poczucie prywatności oraz osłonięcie od sąsiednich zabudowań a jednocześnie teren umożliwia wygodne, niemal płaskie dojście do linii brzegowej jeziora. Jest to idealna nieruchomość zarówno pod całoroczny dom, jak i ekskluzywną rezydencję letniskową na Mazurach. Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=rLIeGXhopYE (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA Kiersztanowo to spokojna, malownicza miejscowość położona w gminie Mrągowo, pomiędzy jeziorami Juno i Kiersztanowskim, połączonymi rzeką Dajną. Okolica zachwyca pagórkowatym krajobrazem, rozległymi kompleksami leśnymi oraz licznymi jeziorami, tworząc idealne warunki do wypoczynku i aktywnego spędzania czasu. Jezioro Juno to największy akwen w okolicach Mrągowa (ok. 380 ha) i jedno z najpiękniej położonych jezior regionu. Akwen jest niezwykle spokojny, choć nie jest objęty strefą ciszy. Woda w jeziorze jest czysta i doskonała do kąpieli, sportów wodnych, rekreacji i wędkarstwa. Do centrum Mrągowa dojazd zajmuje około 10 minut, a lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do najciekawszych atrakcji Mazur: Mrągowo – 7 km Święta Lipka – 18 km Ryn – 20 km Kętrzyn – 24 km Reszel – 24 km Mikołajki – 25 km Wilczy Szaniec (Gierłoż) – 33 km Giżycko – 40 km Olsztyn – 60 km link do lokalizacji: https://maps.app.goo.gl/BNpC8Pa8Sj3XMobf9 DZIAŁKA Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 93/9, obręb Kiersztanowo, gmina Mrągowo, o powierzchni 1403 m² (ID: 281003_2.0009.93/9). Najważniejsze atuty: - własna linia brzegowa jeziora Juno o długości około 10 m, - teren płaski i bardzo dobrze nasłoneczniony, - szerokość działki w części przeznaczonej pod zabudowę – około 18 m, - możliwość budowy domu jednorodzinnego zgodnie z MPZP w odległości 50 m od jeziora, - wyjątkowe walory widokowe oraz bezpośredni kontakt z naturą. Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego: - część położona powyżej 50 m od jeziora oznaczona symbolem 91a – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, - pas 50 m od linii brzegowej oznaczony symbolem 90 ZP – teren zieleni urządzonej z możliwością lokalizacji elementów małej architektury. Najważniejsze parametry zabudowy: - minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej, - maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,2, - budynek do dwóch kondygnacji nadziemnych (druga w poddaszu użytkowym), - dach stromy, dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia połaci 35 - 45 stopni - w elewacji należy stosować materiały tradycyjne: cegła, kamień, drewno MEDIA - możliwość wykonania przyłącza wodociągowego, wydano warunki techniczne, - wydane warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej, dla sąsiedniej działki podpisano już umowę o wykonanie przyłącza, - odprowadzenie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego. STAN PRAWNY - pełna własność, - księga wieczysta bez obciążeń ograniczających sprzedaż. Na tylnej części działki, ( wzdłuż granicy siedliska), ustanowiona została służebność przejazdu i przechodu o szerokości 5 m zapewniająca dojazd do działek nr 93/10 oraz 93/11. POŚREDNIK Hubert Kałaska tel. 602 490 891 email: hubert@newhouse.co Licencja pośrednik nr 31612 Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki. Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Numer oferty: 1965/6682/OGS link do filmu - prezentacji https://www.youtube.com/watch?v=rLIeGXhopYE NIE