Zalbki- Dom, piwnica 265 m2, garaż, staw, duża działka

Wyjątkowa nieruchomość w miejscowości Zalbki, zaledwie kilka kilometrów od Olsztyna. Na ogrodzonej działce o powierzchni 5950 m2, otoczonej zielenią i dojrzałymi drzewami, znajduje się staw, budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej. Oferta sprzedaży dotyczy połowy budynku (pow. użytkowa ok. 265 m2) oraz budynku magazynowo-garażowego o powierzchni ok. 90 m2. Nieruchomość oferuje duży potencjał zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Spokojne, zielone otoczenie oraz szybki dojazd do Olsztyna sprawiają, że jest to atrakcyjna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni blisko miasta. Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/hd81rb (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Zalbki w gminie Dywity to spokojna, malownicza miejscowość położona zaledwie kilka kilometrów od Olsztyna. Dojazd do centrum miasta zajmuje kilkanaście minut, dzięki czemu lokalizacja łączy bliskość natury z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. Wieś leży nad rzeką Wadąg, w sąsiedztwie jeziora Wadąg oraz terenów zielonych. Lasy, łąki i okoliczne trasy sprzyjają spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi. W pobliskich Dywitach i Olsztynie dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz infrastruktura sportowa i kulturalna. To atrakcyjna lokalizacja dla osób, które szukają ciszy i przestrzeni, nie rezygnując z bliskości miasta. DZIAŁKA: Działka o powierzchni 5950 m2 to wyjątkowa przestrzeń, która łączy w sobie funkcjonalność i urok natury. Jej kształt jest zwarty, zbliżony do prostokąta, z lekkim nachyleniem w kierunku północnym, co nadaje całemu terenowi naturalnego charakteru. Całość jest ogrodzona i wyposażona w szeroką bramę wjazdową oraz wygodny podjazd, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo. Na działce znajduje się duży, zadbany ogród, pełen zieleni i dojrzałych drzew. Centralnym punktem terenu jest staw, stanowiący nie tylko element dekoracyjny, ale też idealne miejsce do relaksu na świeżym powietrzu. Działka jest zabudowana dwoma obiektami: - budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej, - budynkiem magazynowo-garażowym, który daje szerokie możliwości wykorzystania- zarówno na cele inwestycyjne, jak i dodatkową działalność gospodarczą. BUDYNEK MIESZKALNY Na działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej z 1986 r. Oferowana część budynku o pow. użytkowej ok. 265 m2 ma własne wejście, przyłącze wody, liczniki prądu i gazu oraz osobny adres. Budynek podpiwniczony, a piwnica została zaadaptowane na pomieszczenia biurowe i techniczne- znajdują się tam m.in. kotłownia, pomieszczenia socjalne, biurowe oraz przestrzenie do prowadzenia działalności. Fundamenty wykonane są z ław betonowych, ściany piwnic murowane w zaprawie cementowo-wapiennej, ściany kondygnacji nadziemnych z gazobetonu, stropy nad piwnicą żelbetowe, a nad pierwszym piętrem- drewniane. Dach pokryty blachą wymaga remontu; ściany budynku są ocieplone 10-centymetrowym styropianem, natomiast dach nie został docieplony. Instalacje: Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną, wodociągową (z sieci gminnej), gazową, kanalizacyjną z odprowadzeniem do szamb. Ogrzewanie zapewnia piec gazowy z możliwością alternatywnego ogrzewania. Instalacja elektryczna- aluminiowa. Na parterze znajdują się dwie sypialnie, kuchnia i łazienka, natomiast na piętrze- kolejne trzy sypialnie i łazienka. Segment również posiada piwnicę i poddasze. BUDYNEK MAGAZYNOWO-GARAŻOWY Na działce znajduje się również budynek magazynowo–garażowy o powierzchni użytkowej ok. 90 m2- wzniesiony w technologii tradycyjnej, murowany, parterowy i bez podpiwniczenia. Obiekt ten jest usytuowany w zwartej zabudowie z budynkiem warsztatowym (należącym do sąsiada). Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków wapienno-piaskowych na zaprawie wapiennej, ocieplono styropianem, a od zewnątrz pokryto tynkiem cementowo-szlachetnym. Wnętrze wykończono płytami kartonowo-gipsowymi, a posadzkę wykonano z cementu. Dach budynku o konstrukcji drewnianej (kopertowy) jest ocieplony i pokryty blachodachówką. Cokół wykonano z gresu, a opaska wokół budynku z polbruku. Budynek wyposażono w rynny i rury spustowe z PCV, co zapewnia sprawne odprowadzanie wody opadowej. Do budynku prowadzą rolowane wrota wjazdowe, a stolarka okienna wykonana jest z PCV. Budynek posiada pełne przyłącze elektryczne i oświetleniowe, co pozwala na jego funkcjonalne wykorzystanie zarówno jako magazynu, garażu, jak i miejsca do prowadzenia drobnej działalności gospodarczej. STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ: Działka - połowa działki nr 109 (w trakcie podziału) Księga wieczysta nieobciążona Pełna własność POŚREDNIK: Mikołaj Matejko tel. 51826609 mikolaj@newhouse.co Licencja pośrednika nr 31537. Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Numer oferty: 1122/6682/ODS link do wirtualnej wizyty https://sb360.online/hd81rb NIE