Wzgórza Dylewskie dom premium działka ok. 1 ha

Inwestycja "Wysoka Wieś" położona na terenie Wzgórz Dylewskich w województwie warmińsko-mazurskim, w otoczeniu natury zapewniającym pełną prywatność i spokój. Działka o powierzchni ok. 1 ha gwarantuje dużą przestrzeń, intymność oraz naturalne, zielone otoczenie z zachowaniem swobodnego zagospodarowania terenu. Dom o powierzchni ok. 216 m2 został zaprojektowany jako nowoczesna rezydencja o charakterze second home, z dużymi przeszkleniami i otwarciem na taras o powierzchni ok. 141 m2. Układ obejmuje przestronną strefę dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią, 3 sypialnie, gabinet oraz 3 łazienki, z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną. Budynek wykonany jest w technologii drewnianej prefabrykacji z wysokiej jakości materiałów, w tym drewna konstrukcyjnego C24, płyt MgO oraz naturalnej elewacji z modrzewia syberyjskiego. Standard obejmuje nowoczesne instalacje: rekuperację, ogrzewanie podłogowe, klimatyzację oraz pompę ciepła VRF zapewniającą komfort całoroczny. Całość uzupełnia przygotowanie pod automatykę budynkową oraz systemy bezpieczeństwa, co podnosi funkcjonalność i komfort użytkowania. Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=L5pfvVMojU8 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Inwestycja "Wysoka Wieś" położona jest w miejscowości Wysoka Wieś, w województwie warmińsko-mazurskim, na terenie Wzgórz Dylewskich — jednego z najbardziej zróżnicowanych krajobrazowo obszarów północnej Polski. Lokalizacja zapewnia pełną prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do najważniejszych punktów usługowych i komunikacyjnych regionu. W pobliżu znajduje się m.in. Hotel SPA Dr Irena Eris Wzgórza Dylewskie — jeden z najlepiej znanych obiektów premium w regionie, co dodatkowo podnosi prestiż i rozpoznawalność lokalizacji. Dojazd do większych miast regionu (Olsztyn, Ostróda) zajmuje ok. kilkudziesięciu minut, co pozwala łączyć prywatność z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja inwestycji Wysoka Wieś zapewnia dobrą dostępność do głównych miast Polski: Warszawa – ok. 210 km; Gdańsk – ok. 152 km; Łódź – ok. 278 km; Białystok – ok. 297 km. DZIAŁKA: Działka położona na terenie inwestycji Wysoka Wieś ma charakter dużej, prywatnej parceli o powierzchni ok. 1 ha, co zapewnia pełną swobodę zagospodarowania oraz wysoki poziom prywatności. Teren jest naturalnie ukształtowany, z przewagą zieleni i otwartej przestrzeni, co pozwala na maksymalne wykorzystanie walorów krajobrazowych — widoków, światła oraz otoczenia przyrody. Układ działek w inwestycji został zaprojektowany w sposób zapewniający dużą odległość pomiędzy budynkami, dzięki czemu każda nieruchomość funkcjonuje jak niezależna, prywatna przestrzeń. Dojazd oraz podstawowa infrastruktura są już zaplanowane w ramach całego założenia, co umożliwia rozpoczęcie budowy bez dodatkowych komplikacji organizacyjnych. DOM: Rezydencja o wyraźnie prywatnym charakterze "second home", z naciskiem na przestrzeń, światło i kontakt z otoczeniem. Bryła budynku jest prosta i nowoczesna, oparta na dużych przeszkleniach oraz otwarciu części dziennej na taras i ogród. Salon z wysokimi przeszkleniami naturalnie łączy wnętrze z zewnętrzem, tworząc spójną, otwartą przestrzeń do życia i wypoczynku. Strefa dzienna została zaprojektowana jako serce domu — salon, jadalnia i kuchnia tworzą jedną reprezentacyjną przestrzeń. Część prywatna obejmuje 3 sypialnie oraz gabinet, zapewniając pełną niezależność i komfort. Duży taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i realną dodatkową strefę życia w sezonie. Całość uzupełnia strefa relaksu (sauna / wellness w zależności od wariantu). Parametry nieruchomości: - powierzchnia użytkowa: ok. 216 m2 - taras: ok. 141 m2 UKŁAD: Nowoczesna rezydencja z podziałem strefowym. Parter: salon z wyjściem na taras, jadalnia, kuchnia, gabinet, łazienka, pomieszczenia techniczne Poddasze: 3 sypialnie, 2 łazienki, przestrzeń komunikacyjna z możliwością aranżacji Standard deweloperski: Domy realizowane są w technologii drewnianej prefabrykacji z drewna C24 oraz płyt MgO. Budynek posadowiony jest na płycie fundamentowej lub mikropalach. Wykończenie: modrzew syberyjski, dachówka ceramiczna, stolarka drewniana, tarasy drewniane. Instalacje: rekuperacja, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, pełna elektryka i wod-kan. Systemy: pompa ciepła VRF, przygotowanie pod automatykę i CCTV. Zasilanie i technologia: Zasilanie w ciepło i chłód realizowane jest przez pompę ciepła VRF powietrze–woda z systemem 3-rurowym, hydroboxem oraz buforem 100l, co zwiększa efektywność, stabilność i żywotność instalacji. Wyposażenie dodatkowe: Możliwość realizacji basenu zewnętrznego, całorocznego jacuzzi, domek gościnnego do 35 m2 oraz instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii. Dostępne rolety antywłamaniowe. Opcja wykończenia pod klucz wraz z pełnym wyposażeniem wnętrz. STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ Nieruchomość nieobciążona, z własną księgą wieczystą. Możliwość rozbudowy oraz dodatkowych realizacji na działce zgodnie z założeniami inwestycji. Możliwy zakup pojedynczej działki z wydanymi warunkami zabudowy. Cena działki wraz z domem w stanie deweloperskim - 2 700 000 zł netto . Karta domu: https://wysokawies.pl/wp-content/uploads/2024/04/2024-04-17_KD_41-133.pdf Standard wykończeń: https://wysokawies.pl/wp-content/uploads/2026/05/20240930_STANDARD-WW-WYKONCZENIA.pdf POŚREDNIK: Mikołaj Matejko tel. 51826609 mikolaj@newhouse.co Licencja pośrednika nr 31537 Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66&1 Kodeksu Cywilnego Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Numer oferty: 1074/6682/ODS link do filmu - prezentacji https://www.youtube.com/watch?v=L5pfvVMojU8 NIE