Wille miejskie w stylu klasycznym, Wilanów-Zawady

DO SPRZEDAŻY DOMY DWULOKALOWE TYPU BLIŹNIAK W STYLU KLASYCZNYM-ANGIELSKIM, STAN DEWELOPERSKI, DO WŁASNEJ ARANŻACJI I WYKOŃCZENIA CENA DOMU: 3.190.000 zł. Ceny podane są brutto i zawierają podatek VAT. Kupujący nie płaci podatku PCC. Inwestycja zakończona , budynki oddane do użytkowania w IV kwartale 2025. DOM SKŁADA SIĘ Z: - PARTERU z przestronnym salonem (45,46 m2), jadalnią i widną kuchnią ( 12,92 m2), kotłownią, toaletą, reprezentacyjnym holem, klatką schodową oraz garażem na dwa samochody ( 38,25 m2). - PIĘTRA z czterema sypialniami od 15m2 do 20m2 każda (w tym master bedroom z łazienką i garderobą), dwóch łazienek z oknem ( ok. 9m2), pralni, garderoby, korytarza i klatki schodowej, - PODDASZA o powierzchni 116,49 m2. Poddasza nie są wliczane do powierzchni użytkowej budynków. Działki o pow. około 550m2 -600m2. Ogródki około 350 m2. OSIEDLE zlokalizowane jest w Warszawie na Zawadach. Powierzchnia użytkowa oferowanych lokali/domów to 229,30 m2 z garażem na dwa duże samochody + poddasze 116,49 m2. Do sprzedaży niezwykle eleganckie i prestiżowe domy w zabudowie bliźniaczej (dwulokalowej) oraz jednorodzinnej, zbudowane w stylu klasycznym - angielskim. Są to prawdziwe wille miejskie, o bardzo wysokim standardzie wykończenia. Znajdują się na terenie kameralnego osiedla tworzącego harmonijną całość. Osiedle składać się będzie docelowo z 24 domów mieszkalnych, z garażami na dwa samochody każdy oraz z dwoma dodatkowymi miejscami postojowymi przed każdym domem. Oferta jest skierowana do wymagających osób poszukujących domu innego niż wszystkie, jakie obecnie są budowane wszędzie w około. Domy charakteryzuje prostota i klasyczna elegancja, jaką posiadają domy w najlepszych dzielnicach wielu europejskich stolic. Budynki budowane są w technologii tradycyjnej o klasycznej angielskiej architekturze (tak zwane wille miejskie w stylu Modern Classic), ładne z zewnątrz i bardzo funkcjonalne w środku. Wysokości pomieszczeń to 3,0 m na parterze i 2,80m na piętrze. Poddasze ponad 5 metrów wysokości! Całe osiedle oświetlone i ogrodzone z bramą wjazdową na pilota a droga dojazdowa i podjazdy wykonane i utwardzone z kostki brukowej. Kuchnia może być gazowa lub elektryczna. Całe osiedle będzie oświetlone i ogrodzone z bramą wjazdową na pilota, a droga dojazdowa i podjazdy wykonane i utwardzone z kostki brukowej. Na całym terenie inwestycji zaplanowano liczne rośliny i nasadzenia. Inwestycja znajduje się w cichym i bardzo dobrym punkcie na warszawskim Wilanowie/ Zawady, o dobrym adresie i usytuowana jest korzystnie do stron świata. Zaprojektowana została w formie kameralnego osiedla z bardzo dogodnym dojazdem (bez korków) do centrum miasta. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Centrum Handlowe Plac Vogla, liczne sklepy, poczta, kościół, szkoły, przedszkola i place zabaw dla dzieci oraz przystanki autobusowe. STANDARD WYKOŃCZENIA: BUDYNEK Zbudowany w technologii tradycyjnej z ciepłych bloczków ceramicznych Porotherm posadowione na płytach fundamentowych. Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych firmy Certus na zaprawie cementowej. Stropy żelbetowe, nad parterem i piętrem. DACH I POKRYCIE DACHU Pokrycie dachu - dachówka ceramiczna. Odwodnienie dachu, rynny i rury spustowe metalowe. STOLARKA ZEWNĘTRZNA I BALUSTRADY Okna drewniane białe ze szprosami, wysokość do 270cm. Parapety okienne zewnętrzne blaszane. Drzwi wejściowe drewniane ocieplane z doświetleniem o wysokości 270cm, brama garażowa segmentowa, ocieplana, otwierana na pilota, balustrady przyokienne z metaloplastyki. INSTALACJE WENTYLACYJNO-KOMINOWE I KOMINY -Komin do kominka w salonie wymurowany (bez wkładu, przewód spalinowy do pieca gazowego C.O. ) -Wentylacja mechaniczna: rekuperacja / w garażu: wentylacja grawitacyjna INSTALACJE WEWNĘTRZNE -Instalacje: elektryczna, telewizyjna, domofonowa, internetowa, alarmowa, do kamer wykonane według założonego standardu. -Instalacja hydrauliczna rozprowadzona według założonego standardu. -Instalacja gazowa do pieca w kotłowni. -Instalacja centralnego ogrzewania z pompą ciepła i grzejnikami (ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazienkach i hallu) -Instalacja Fotowoltaiczna wyprowadzona na dach. -Instalacja do klimatyzacji. TYNKI WEWNĘTRZNE, POSADZKI -Tynki wewnętrzne, gładkie gipsowe z agregatu, posadzki betonowe. SCHODY -Schody wewnętrzne żelbetowe na pierwszą i drugą kondygnację, -Schodki wejściowe do budynku betonowe. ELEWACJA -Częściowo tynk silikonowy w kolorze złamanej bieli oraz szarości/beżu i częściowo płytka elewacyjna ręcznie formowana w kolorze szarości/beżu. OCIEPLENIE I IZOLACJA -Izolacja termiczna nieużytkowego poddasza pianą PUR, -Izolacja ścian budynku styropian grubości 15cm, -Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian, -Izolacja przeciwwodna i przeciwwilgociowa pionowa ścian fundamentowych zewnętrznych -Izolacja termiczna ścian fundamentowych - styrodur grubości 12 cm TEREN OSIEDLA -Podjazd do garażu i dojście do drzwi wejściowych budynku wykonane z kostki betonowej, -Wewnętrzna droga osiedlowa wykonana z kostki brukowej, -Teren od strony ogrodu i z boku wyrównany ziemią do poziomu zero z zachowaniem naturalnych spadków terenu. OGRODZENIE OSIEDLA -Ogrodzenie metalowe na betonowej podmurówce. Brama wjazdowa na teren osiedla wraz z furtką. Wideodomofon. MEDIA I PRZYŁĄCZA -Wszystkie media miejskie: woda, prąd, gaz, kanalizacja miejska, Internet światłowodowy. Rzuty na życzenie. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości FOR SALE: TWO-DWELL SEMI-DETACHED HOUSES IN A CLASSIC ENGLISH STYLE, IN DEVELOPER'S STANDARD, FOR YOUR OWN DESIGN AND FINISHING HOUSE PRICE: PLN 3.190,000. Prices are gross and include VAT. The buyer does not pay the PCC tax. The investment has been completed, the buildings will be put into use in the fourth quarter of 2025. THE HOUSE CONSISTS OF: - GROUND FLOOR with a spacious living room (45.46 m²), a dining room and a bright kitchen (12.92 m²), a boiler room, a toilet, a representative hall, a staircase, and a two-car garage (38.25 m²). - FIRST FLOOR with four bedrooms ranging from 15m² to 20m² each (including a master bedroom with an ensuite bathroom and walk-in closet), two bathrooms with a window (approx. 9m²), laundry room, walk-in closet, hallway, and staircase, - ATTIC with an area of ​​116.49 m². Attics are not included in the building's usable area. Plots of approximately 550m² to 600m². Gardens of approximately 350 m². This ESTATE is located in Warsaw's Zawady district. The usable area of ​​the units/houses offered is 229.30 m² with a garage for two large cars and an attic of 116.49 m². Exceptionally elegant and prestigious semi-detached (two-unit) and single-family houses for sale, built in a classic English style. These are true city villas with a very high standard of finishing. They are located in a cozy development that creates a harmonious whole. The development will ultimately consist of 24 residential homes, each with two-car garages and two additional parking spaces in front of each. This offer is aimed at discerning individuals seeking a home unlike any other currently being built nearby. The homes are characterized by the simplicity and classic elegance found in the best districts of many European capitals. The buildings are constructed using traditional technology with classic English architecture (so-called urban villas in the Modern Classic style), beautiful on the outside and highly functional on the inside. Room heights are 3.0 meters on the ground floor and 2.80 meters on the first floor. The attic is over 5 meters high! The entire development is lighted and fenced, with a remote-controlled entrance gate, and the access road and driveways are paved and paved with paving stones. The kitchen can be gas or electric. The entire development will be lit and fenced with a remote-controlled entrance gate, and the access road and driveways will be paved and paved with paving stones. Numerous plantings and greenery are planned throughout the development. The development is located in a quiet and prime location in Warsaw's Wilanów/Zawady district, with a convenient address and favorable location. It has been designed as a cozy development with very convenient access (no traffic jams) to the city center. In close proximity are the Plac Vogla Shopping Center, numerous shops, a post office, a church, schools, kindergartens, playgrounds, and bus stops. FINISHING STANDARD: BUILDING Constructed using traditional technology using Porotherm warm ceramic blocks set on foundation slabs. The foundation walls are constructed of Certus concrete blocks with cement mortar. Reinforced concrete ceilings above the ground and first floors. ROOF AND ROOF COVERING Roof covering - ceramic tiles. Roof drainage, gutters, and downspouts are metal. EXTERIOR JOINERY AND BALUSTRADES White wooden windows with glazing bars, height up to 270 cm. External metal window sills. Insulated wooden entrance door with daylight, height 270 cm, insulated sectional garage door, remote-controlled opening, and metal window railings. VENTILATION, CHIMNEYS, AND CHIMNEYS - A brick fireplace chimney in the living room (no liner, flue pipe for the gas central heating furnace) - Mechanical ventilation: heat recovery / garage: gravity ventilation INTERIOR INSTALLATIONS - Electrical, television, intercom, internet, alarm, and camera systems installed according to the established standard. - Plumbing installed according to the established standard. - Gas system for the furnace in the boiler room. - Central heating system with a heat pump and radiators (underfloor heating in the kitchen, bathrooms, and hallway). - Photovoltaic system connected to the roof. - Air conditioning system. INTERIOR PLASTER, FLOORS - Smooth, aggregate-applied interior plasters, concrete floors. STAIRS - Reinforced concrete internal stairs to the first and second floors. Concrete entrance steps to the building. FACADE - Partially silicone plaster in off-white and gray/beige, and partially hand-formed gray/beige facade tiles. INSULATION AND INSULATION - Thermal insulation of the unused attic with PUR foam, - Building wall insulation with 15 cm thick polystyrene, - Horizontal damp-proofing of the walls, - Vertical waterproofing and damp-proofing of the exterior foundation walls, - Thermal insulation of the foundation walls with 12 cm thick polystyrene foam. ESTATE AREA - Driveway to the garage and access to the building's entrance door.