Ptasie Osiedle - 3-kondygnacyjny dom wolnostojący z działką 670m2

Opiekun oferty Patryk Chrobok tel. 602 101 602 Na sprzedaż dom wolnostojący położony przy ul. Dzięciołów 3 w Katowicach, na prestiżowym Ptasim Osiedlu. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 670 m (około 18m x 38m), w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej i dużej ilości zieleni. To propozycja dla osób poszukujących domu z ogrodem w jednej z najbardziej cenionych części Katowic, które chcą dostosować nieruchomość do własnych potrzeb. Budynek oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, garaż w bryle, zaplecze gospodarcze oraz taras i balkon. UKŁAD DOMU Dom składa się z trzech kondygnacji, obejmujących poziom piwniczny, parter oraz piętro. Poziom piwniczny: garaż w bryle budynku, kotłownia, pralnia, pomieszczenie piwniczne, komunikacja i klatka schodowa. Parter: dwa pokoje, oddzielna kuchnia, hall, przedpokój, spiżarnia, osobne WC. Piętro: dwie sypialnie, łazienka, pokój, komunikacja, wyjście na taras, wyjście na balkon. DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKU Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 670 m, zapewniającej przestrzeń do wypoczynku i zagospodarowania według własnych preferencji. Dużym atutem domu są taras i balkon, w tym charakterystyczny, półokrągły taras stanowiący jeden z wyróżniających się elementów architektury budynku. Wolnostojący charakter nieruchomości zapewnia większą niezależność i prywatność niż zabudowa szeregowa czy bliźniacza. Ogród stwarza możliwości urządzenia strefy wypoczynkowej. STAN TECHNICZNY Budynek został wykonany w technologii murowanej, z wykorzystaniem cegły i pustaków żużlobetonowych. Posiada konstrukcję dachu czterospadowego. Ogrzewanie budynku oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej zapewnia gazowy kocioł dwufunkcyjny. Dom wymaga prac remontowych i dostosowania do współczesnych standardów. Należy również zaznaczyć, że budynek posiada przechył powstały wskutek szkód górniczych. Nieruchomość może stanowić propozycję dla osób poszukujących domu do remontu, które dostrzegają potencjał lokalizacji, działki i istniejącej zabudowy. LOKALIZACJA - PTASIE OSIEDLE Ptasie Osiedle to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i cenionych lokalizacji mieszkaniowych Katowic. Okolica wyróżnia się przede wszystkim kameralną zabudową, dużą ilością zieleni oraz spokojnym, mieszkalnym charakterem. Dominują tutaj domy jednorodzinne i niewielkie budynki mieszkalne, dzięki czemu osiedle zachowało swój wyjątkowy klimat. Lokalizacja pozwala połączyć codzienny odpoczynek od miejskiego zgiełku z wygodnym dostępem do infrastruktury Katowic. To miejsce szczególnie atrakcyjne dla osób ceniących ciszę, prywatność oraz możliwość korzystania z terenów zielonych, bez konieczności rezygnowania z udogodnień dużego miasta. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Lokalizacja: Katowice, ul. Dzięciołów 3 - Ptasie Osiedle Rodzaj zabudowy: dom jednorodzinny wolnostojący Powierzchnia użytkowa według dokumentacji: 109,67 m Powierzchnia działki: 670 m Liczba pokoi: 5 Liczba kondygnacji: 3 (piwnica, parter, piętro) Podpiwniczenie: tak Garaż: w bryle budynku Ładowarka do samochodu elektrycznego Taras + balkon Technologia wykonania: murowana Dach: czterospadowy (kopertowy) Ogrzewanie: centralne, gazowe - kocioł dwufunkcyjny Ciepła woda użytkowa: podgrzewana przez gazowy kocioł dwufunkcyjny Stan techniczny: do remontu, budynek z przechyłem wynikającym ze szkód górniczych Dokumentacja: zachowany pierwotny projekt architektoniczno-budowlany z 1959 roku REKOMENDACJA EKSPERTA SDP NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość polecam przede wszystkim osobom, które poszukują domu wolnostojącego lub działki w wyjątkowej lokalizacji i są gotowe na przeprowadzenie prac remontowych/budowlanych. Istotną informacją jest fakt, iż istnieje możliwość odszkodowania za szkody górnicze, które może zostać przeznaczone na prostowanie nieruchomości lub wyburzenie i wybudowanie swojego własnego, wymarzonego domu. Niedostateczne środki? To nie problem. Pomagamy w uzyskaniu finansowania na tę i inne nieruchomości. Zadzwoń i zapytaj o szczegóły. Opiekun oferty Patryk Chrobok tel. 602 101 602