Prestiżowy i ponadczasowy dom nad rozlewiskiem

Wyjątkowa rezydencja wykonana z pełnowymiarowego bala (świerk górski ze ścinki zimowej) - nowoczesna i przytulna jednocześnie. Położona w Gronitach, miejscowości zanurzonej w lasach kudypskich, stanowiących część dawnej Puszczy Galindzkiej, zaledwie 6 km od Olsztyna. Rezydencja idealnie wkomponowana w zieloną dolinę między ścianą lasu a linią brzegową dawnego jeziora Kramze (obecnie urokliwe rozlewisko), z bezpośrednim dostępem do wody. Dom wykonany z naturalnych materiałów - drewna, strzechy, kamienia, otoczony zadbanym naturalnym ogrodem z wieloletnimi nasadzeniami. Wnętrze skrywa m.in. wysoki na 5,5 m salon z kominkiem i panoramicznymi przeszkleniami z widokiem na jezioro, 5 sypialni, kuchnię i jadalnię z wyjściem na zadaszony taras, w przyziemiu: część rekreacyjną. Do wykończenia domu zastosowano nowoczesne technologie i materiały najwyższej jakości. Idealny dom dla osób szukających cichego luksusu - dyskretnej elegancji rozwiązań technicznych i komfortu, przy jednoczesnym poszanowaniu środowiska naturalnego i docenieniu jego uroku. Dla miłośników ciszy, prywatności i spokojnego codziennego życia, którzy oczekują jednocześnie szybkiego dojazdu do większego miasta. Wszystkie zdjęcia znajdziecie Państwo na: www.newhouse.co Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/bt413y oraz FILM: https://www.youtube.com/watch?v=szYQrCnqILo (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA Gronity to prestiżowa lokalizacja - wyjątkowo malownicza miejscowość położona zaledwie kilka minut od granic Olsztyna w sąsiedztwie lasów i jezior. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, naturę i podmiejską harmonię, a jednocześnie z bardzo szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej, dostępem do szkół, sklepów/restauracji i szpitali (wszystko w zasięgu zaledwie 6-10 min jazdy autem). W bezpośredniej okolicy estetyczna zabudowa rezydencyjna i jednorodzinna, liczne tereny zielone, szlaki piesze i rowerowe oraz jeziora, co sprzyja wypoczynkowi i aktywnemu stylowi życia. Pole golfowe w Naterkach (ok. 10 min). Marina żeglarska - Słoneczna Polana (ok. 10 min). Dojazd do miejscowości oraz pod sam dom zmodernizowaną drogą asfaltową Odległości: - Olsztyn – ok. 6 km / 8–12 min - Gdańsk – ok. 160 km / ok. 1 h 30 min - Warszawa – ok. 215 km / 2 h 30 min - trasa S7 (Warszawa–Gdańsk) - łatwy dojazd, około 15-20 minut do węzła - wysokiej klasy marina nad jeziorem Ukiel "Słoneczna Polana" oddalona zaledwie o 5 km DZIAŁKA Teren o pow. 2765 m2 położony na końcu asfaltowej drogi przy lesie oraz linii brzegowej dawnego jeziora Kramze (możliwość pływania kajakiem, łodzią, deską SUP) z pięknym widokiem na taflę wody. Teren w całości ogrodzony z dojrzałą i uporządkowaną zielenią z kaskadowym układem, a przed budynkami zaaranżowany został obszerny, praktyczny podjazd. Na terenie stworzono również urokliwe, kamienne strumienie odprowadzające wodę do jeziora, znajdziemy tam również miejsce do zorganizowania ogniska w letnie wieczory oraz boiska do siatkówki i koszykówki, a także zejście i bezpośredni dostęp do jeziora/rozlewiska. Na terenie znajduje się również duża drewutnia z pomieszczeniem gospodarczym i wiatą. Działka w pełni uzbrojona: sieć wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna oraz telekomunikacyjna. Obecni właściciele dodatkowo dzierżawią ok. 1000 m2 działki od Lasów Państwowych przylegającej do posesji - umowa jest zawarta na 10 lat. Posesja bezpośrednio graniczy z 40 ha rozlewiskiem poprzecinanym pływającymi wyspami. Idealne miejsce do rekreacji. Całość tworzy niezwykle spójny, harmonijny z naturą kompleks, który napełnia spokojem, pozwala się zrelaksować i naładować pozytywną energią, a jednocześnie znajduje się tuż za granicą tętniącego życiem miasta. Z tarasu rozpościera się widok na rozlewisko i zieloną dolinę; zabudowa sąsiednia jest minimalnie widoczna, a w bezpośrednim polu widzenia rozpościerają się jezioro oraz las i nie przewiduje się nowej zabudowy. BUDYNEK/WNĘTRZE DOMU Komfortowy dom jednorodzinny, idealny zarówno do codziennego zamieszkania jak i wakacyjna odskocznia od zgiełku miasta, położony na delikatnej skarpie opadającej w kierunku jeziora i lasu. Budynek o pow. 430 m2, z 5 sypialniami. Serce domu to wysoki na 5,5 m dwukondygnacyjny salon z kominkiem i panoramicznymi przeszkleniami otwierającymi dom na jezioro. Ten sam widok można podziwiać również ze znajdującej się na parterze głównej sypialni z pokojem kąpielowym i garderobą, a także stylowej kuchni i jadalni z wyjściem na zadaszony taras oraz z gabinetu na poddaszu. Całości dopełnia winiarnia i przestrzeń barowo-rekreacyjna w przyziemiu. Dom połączony został podcieniem z 42 m2 garażem, nad którym urządzono przestronny apartament gościnny/służbowy o pow. 28 m2. Dom wykonany w architekturze domów podhalańskich w niebanalnym kształcie otwartej litery ,,C" przy użyciu naturalnych bali oraz kamienia. Naturalnego charakteru dodają materiały użyte do wykończenia dachu, czyli strzecha i gont. Obiekt ekologiczny, zdrowy, bez elementów PCV, ani chemii budowlanej. Budynek bardzo dobrze utrzymany i zadbany w doskonałym stanie technicznym, po rearanżacji technicznej i estetycznej w 2020 roku – gotowy do zamieszkania. Rozkład I kondygnacja (-1) Przyziemie o pow. 140 m2 - pokój barowo-rekreacyjny - winiarnia - spiżarnia - sauna fińska oraz infrared - wc - kotłownia - pralnia - pomieszczenie do majsterkowania II kondygnacja (0) Parter o pow. 160 m2 - wiatrołap - holl wejściowy - wysoki salon z kominkiem i tarasem - kuchnia z jadalnią, spiżarnią i wyjściem na zadaszony taras - wc cześć prywatna: - sypialnia główna z garderobą i pokojem kąpielowym III kondygnacja (+1) Poddasze o pow. 115 m2 - przestronny korytarz na antresoli z widokiem na salon i jezioro - gabinet/sypialnia 1 z widokiem na jezioro - sypialnia 2 z wyjściem na strych - łazienka - sypialnia 3 - sypialnia 4 Strych użytkowy. Wyposażenie nieruchomości: - stylizowana, drewniana zabudowa kuchni – granitowe blaty + AGD SMEG - wysokiej klasy porcelana i armatura łazienkowa - taras wyłożony modrzewiem syberyjskim - światłowód Orange - kino domowe z nagłośnieniem - 3 kominy w technologii Schiedla oraz jeden w garażu: żeliwny piec Jotul F 8 – moc 11 kW (w części klubowej), kominek Jotul – moc 15 kW (salon) - ogrzewanie - pompa ciepła szwedzkiej firmy IVT (moc 17 kW), dodatkowo zasobnik na CWU i bufor CO. Ogrzewanie podłogowe na wszystkich poziomach poza 4 pomieszczeniami na piętrze (grzejniki) - filtr i zmiękczacz wody - wentylacja oraz 2 rekuperatory firmy Dospel (pomieszczenia użytkowe i oddzielnie piwnica) - do rekuperacji podłączona chłodnica na glikol pompowany z odwiertów pionowych – latem element schładzający wpompowywane ciepłe powietrze przez centralę wentylacyjną. - rozprowadzenie mechaniczne ciepłego powietrza z kominka – system Cieplik firmy Dospel - zintegrowany system alarmowy z centralą i czujkami różnego rodzaju oraz monitoring wizyjny z możliwością zdalnego otwierania/zamykania bram, furtki oraz uruchamiania oświetlenia - klimatyzator Samsung – klimatyzacja pomieszczenia barowo-integracyjnego - rolety zewnętrze typu Refleksole w salonie – chronią przed ciepłem i nasłonecznieniem. - sauna infrared z piecem do sauny suchej marki SAVO - klub z oświetleniem i nagłośnieniem (skanery, głowy, reflektory led PAR, kula, mikser do świateł), bar z pełnym wyposażeniem (lodówka do wina, myjka, nalewak ze schładzarką itp.) - strumyk w obiegu zamkniętym z niemiecką pompą OASE z wydajnością 28 tys litrów/h (płynna regulacja wydajności pompy). Sterowanie pompą i oświetleniem strumyka z pilota - pompa ssąco tłocząca marki Grundfos podłączona do stawu/jeziora z rozprowadzeniem wody ogrodowej systemem rur PE i z zasilaniem drugiego strumyka - odkurzacz centralny z rozprowadzeniem na 3 kondygnacje - agregat prądotwórczy z przyłączeniem do instalacji elektrycznej - oświetlenie zewnętrzne domu i ogrodu typu LED ze zmierzchowym i czasowym włącznikiem, dodatkowo szereg gniazd elektrycznych zamontowanych pod dachem do oświetlenia świątecznego. STAN PRAWNY Pełna własność z KW. Bez obciążeń. Termin wydania - do uzgodnienia. Kupujący nie płaci kosztów pośrednictwa. Wszystkie zdjęcia znajdziecie Państwo na: www.newhouse.co ZAINTERESOWANYCH ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ !!! POŚREDNIK: Łukasz Wróbel tel: 664 031 061 mail: lukasz@newhouse.co Nr licencji 31498 Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Numer oferty: 1082/6682/ODS link do filmu - prezentacji https://www.youtube.com/watch?v=szYQrCnqILo link do wirtualnej wizyty https://sb360.online/bt413y NIE