Dom mieszkalno-usługowy na sprzedaż

link do filmu - prezentacji https://www.youtube.com/watch?v= link do wirtualnej wizyty https://panoramy.galactica.pl/virgo/480528 Dom mieszkalno-usługowy na sprzedaż - Lębork, ul. Zwycięstwa Lider Nieruchomości i Finanse prezentuje na sprzedaż wyjątkową nieruchomość o charakterze komercyjno-mieszkalnym, położoną w ścisłym centrum Lęborka przy ul. Zwycięstwa, naprzeciwko Liceum Ogólnokształcącego nr 1. To doskonała propozycja dla inwestorów i osób prywatnych poszukujących połączenia funkcji mieszkaniowej z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomość stanowi środkowy segment zabudowy szeregowej i posadowiona jest na działce o powierzchni 307 m². Budynek składa się z pięciu kondygnacji o łącznej powierzchni użytkowej 179 m² i całkowitej 270 m². Na posesji znajduje się niezależny garaż dwustanowiskowy oraz wiata, a całość otacza zadbane, zagospodarowane podwórko. Lokalizacja w intensywnie uczęszczanym ciągu komunikacyjno-handlowym zapewnia nieustanny ruch pieszy i samochodowy, co gwarantuje wysoki potencjał komercyjny oraz idealne warunki do prowadzenia działalności usługowej lub biurowej. Rozkład pomieszczeń: Piwnica: Trzy pomieszczenia gospodarcze oraz kotłownia wyposażona w dwa piece - gazowy dwufunkcyjny oraz na paliwo stałe. Niezależne wyjście na podwórko oraz osobne wejście do lokalu usługowego o powierzchni 40 m², w którym znajdują się łazienka, pomieszczenie socjalne i sala operacyjna. Lokal ten jest obecnie wynajmowany, co stanowi stałe źródło dochodu. Parter (56 m²): Trzy wejścia od strony ulicy - jedno do części mieszkalnej oraz dwa do niezależnych lokali usługowych. Każdy lokal posiada łazienkę i pomieszczenia operacyjne. Oba lokale są aktualnie wynajmowane przez firmę z sektora ubezpieczeniowego, co przekłada się na stały przychód z najmu. I piętro (63 m²): Przestronny salon z dużym balkonem wyłożonym terakotą, otwarta, zabudowana kuchnia (wliczona w cenę), WC i przedpokój. Pomieszczenia jasne i funkcjonalne. II piętro (60 m²): Trzy ustawne pokoje, łazienka oraz korytarz prowadzący na wyższy poziom. Strych: Jedno duże pomieszczenie z możliwością adaptacji na cele mieszkalne - dodatkowy potencjał dla przyszłego właściciela. Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość? Połączenie części mieszkalnej z trzema niezależnymi lokalami usługowymi daje ogromne możliwości komercyjnego wykorzystania. To doskonała opcja dla osób, które chcą prowadzić własną działalność gospodarczą w miejscu zamieszkania lub poszukują stabilnej inwestycji przynoszącej natychmiastowy dochód z najmu. Aktualne umowy najmu obejmujące lokal w piwnicy oraz lokale na parterze zapewniają przychód już od dnia zakupu. Lokalizacja i komunikacja: Nieruchomość położona jest w centralnej części Lęborka z bezpośrednim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się szkoły, urzędy, placówki handlowe i usługowe. Doskonała komunikacja z nowo powstającym węzłem drogi ekspresowej S6 umożliwia szybki i wygodny dojazd do Trójmiasta - Gdyni, Sopotu i Gdańska - w zaledwie kilkadziesiąt minut. To idealne rozwiązanie dla osób, które chcą mieszkać w spokojnej lokalizacji, a jednocześnie mieć dostęp do wszystkich atrakcji i możliwości, jakie oferuje duża aglomeracja. Zaufaj naszemu doświadczeniu - 25 lat na rynku nieruchomości Lider Nieruchomości i Finanse to marka z ponad 25-letnim doświadczeniem w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz doradztwa finansowego. Naszym klientom oferujemy kompleksowe wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości. Nasi wykwalifikowani doradcy finansowi bezpłatnie porównają oferty kredytów hipotecznych z czołowych banków w Polsce i pomogą wybrać najkorzystniejsze rozwiązanie. Wypełnij formularz kontaktowy, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi dostępne możliwości finansowania zakupu tej nieruchomości: https://www.nieruchomosci-lider.pl/finansowanie-nieruchomosci Jesteś właścicielem nieruchomości? Zapraszamy do współpracy Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości, skorzystaj z naszego doświadczenia i sprawdzonych strategii marketingowych. Posiadamy największą bazę aktywnych klientów poszukujących ofert w regionie. Wypełnij formularz, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi warunki współpracy: https://www.nieruchomosci-lider.pl/oferuje-nieruchomosc Poznaj również nasze pozostałe oferty domów na sprzedaż: https://www.nieruchomosci-lider.pl/oferty/domy Pozostań z nami w kontakcie Aby być na bieżąco z aktualnymi ofertami nieruchomości, zapraszamy do obserwowania naszego profilu na Facebooku i polecenia go znajomym: https://www.facebook.com/liderlebork Zobacz Wirtualny Spacer: https://panoramy.galactica.pl/virgo/480528 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Grzegorz Dykowski (licencja nr: ) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo