🏨 DOM INWESTYCYJNY Z 4 NIEZALEŻNYMI LOKALAMI

DOM INWESTYCYJNY - zmiana ceny !!!! DOCHODOWY OBIEKT NOCLEGOWY / KWATERY PRACOWNICZE Nieruchomość idealna jako: aparthotel pensjonat z restauracją najem pracowniczy wraz ze strefą stołówkową coliving model hybrydowy: POZIOM -1 dodatkowa przestrzeń użytkowa - rekreacyjna (SPA, WELLNESS, STREFA KOMFORTU I RELAKSU) kondygnacja z potencjałem aranżacyjnym część mogąca pełnić funkcję mieszkalno-rekreacyjną PARTER wynajem krótkoterminowy / pokoje premium / restauracja / strefa funkcjonalna dla gości / przestrzeń usługowo-rekreacyjna na parterze / serce obiektu przestrzeń wspólna dla gości PIĘTRO najem długoterminowy (stabilny cashflow) / aparthotel / najem długoterminowy / pracowniczy / krótkoterminowy / coliving najwyższe bezpieczeństwo finansowe Centrum miasta | 600 m | 14 arów Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położona w ścisłym centrum miasta, w doskonałej lokalizacji w pobliżu dworca PKP i PKS. (przy wyjściu z PARK and DRIVE) Budynek mieszkalny o łącznej powierzchni ok. 600 m został zaprojektowany i funkcjonuje obecnie jako 3 niezależne lokale mieszkalne, co czyni go idealną propozycją pod: wynajem długoterminowy wynajem pracowniczy pensjonat butikowy hotel siedzibę firmy z częścią mieszkalną Najważniejsze informacje * powierzchnia domu: ok. 500 m * podpiwniczenie: ok. 100 m * powierzchnia działki: 14 arów (kilka działek ewidencyjnych) * rok budowy: 1994 * 3 niezależne lokale mieszkalne z możliwością wydzielenia dodatkowego * 12 pokoi * 4 łazienki * oddzielne kuchnie * poddasze użytkowe * możliwość adaptacji poddasza oraz części -1 * 14 arowa działka z ogromnym potencjałem architektonicznym Technologia budowy * cegła + pustak * stropy żelbetowe * dach wielospadowy blacha ocynkowana * ocieplenie: styropian 15 cm * okna PCV (wymiana 2015 r.) * gruntowny remont 2014-2015r. Media i instalacje * prąd + siła * woda miejska * kanalizacja miejska * gaz * ogrzewanie gazowe i węglowe * piec gazowy i węglowy * częściowo ogrzewanie podłogowe (parter salon i łazienka, poddasze - łazienka) * 2 kominki w tym jeden otwarty * klimatyzacja na poddaszu * alarm + monitoring orientacyjny koszt ogrzewania zimą: ok. 1500 zł / miesiąc przy 2 rodzinach Dodatkowa zabudowa i teren * garaż w bryle budynku * 2 garaże wolnostojące * brama automatyczna * dojazd drogą asfaltową * teren wyłożony kostką * taras i balkony * zieleń i nasadzenia przed budynkiem * otwarta przestrzeń z możliwością pełnej aranżacji (unikatowa strefa wypoczynkowo-rekreacyjna z basenem, SPA, sala kinowa, domki inwestycyjne, przestrzeń eventowa, infrastruktura sportowa, co pozwala na budowę całorocznego, dochodowego kompleksu aparthotelowego) Lokalizacja kluczowy atut inwestycji * ścisłe centrum miasta * komunikacja ok. 50 m * sklep ok. 100 m * szkoła ok. 700 m * blisko PKP i PKS Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co daje szerokie możliwości adaptacyjne. Remonty Najważniejsze prace modernizacyjne przeprowadzono w latach 20142015. PRZYKŁADOWE ROI - HOTEL BUTIKOWY ok. 7,7% czas zwrotu ok. 13 lat - NAJEM PRACOWNICZY (MEGA PEWNY W TARNOWIE) ok.7,3% czas zwrotu ok. 13 lat Dlaczego warto? gotowy, dochodowy układ 3 mieszkań (możliwość wydzielenia dodatkowego) ogromna powierzchnia użytkowa pełna infrastruktura miejska idealna lokalizacja pod działalność noclegową nieruchomość z potencjałem wzrostu wartości stabilność brak sezonowości minimum obsługi nieruchomość w bardzo dobrym stanie technicznym i estetycznym W ofercie dostępne są fotografie oraz rzuty pomieszczeń. Zapraszam do kontaktu i na prezentację Edyta Tomaszewska-Beściak 516 179 155 BEŚCIAK NIERUCHOMOŚCI Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości link do filmu - prezentacji https://www.youtube.com/watch?v=r_pvcHJilDw